3845 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
205 700 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 149,2 m² · constr. 1926 · terrain 2 103,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 124 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279282736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
124 100 $
ID provincial
93055279282736500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 47 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 282 781 $ Poids 16 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 280 $ Poids 15 % |
| 3 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 240 789 $ Poids 11 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −8 624 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 820 $ Poids 7 % |
| 5 | 2640, rue Damasse, Labrecque 2025-02-26 · 3.1 km · Vendu 130 816 $ (747 $/m²) 175,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 465 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −13 082 $ | 132 525 $ Poids 1 % |
| 6 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 489 $ Poids 0 % |
| 7 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 833 $ Poids 0 % |
| 8 | 5000, chemin Harvey, Labrecque 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 613 797 $ (3 569 $/m²) 172 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −40 682 $ · Ajust. âge −61 380 $ | 544 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.