4510 Rang 2 · Labrecque
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 77,9 m² · constr. 1986 · terrain 31 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 270 m²
Frontage
212 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 700 $
Rôle antérieur 144 200 $ +5.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279309005000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
144 200 $
ID provincial
93055279309005000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 321 913 $ Poids 13 % |
| 2 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 196 928 $ Poids 6 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 185 984 $ Poids 5 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 328 494 $ Poids 5 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 208 473 $ Poids 4 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 986 $ Poids 4 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 292 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 313 963 $ Poids 3 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 2.6 km · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 219 296 $ Poids 3 % |
| 10 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +4 844 $ | 113 148 $ Poids 1 % |
| 11 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 183 731 $ Poids 1 % |
| 12 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −775 $ | 173 276 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.