4305 Rang 2 · Labrecque
Valeur estimée
194 000 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 95,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 200 $
Rôle antérieur 90 500 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279349337300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
90 500 $
ID provincial
93055279349337300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 44 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 340 626 $ Poids 39 % |
| 2 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 259 $ Poids 26 % |
| 3 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 364 413 $ Poids 23 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +500 $ | 99 826 $ Poids 19 % |
| 5 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 207 673 $ Poids 13 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 196 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 351 946 $ Poids 9 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 468 $ Poids 9 % |
| 9 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 254 359 $ Poids 9 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 171 487 $ Poids 7 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 960 $ Poids 6 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 222 818 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.