Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
162 100 $
Autre · constr. 1952 · terrain 351 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 187,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 35 500 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
279360107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
6 700 $
Rôle antérieur
35 500 $
ID provincial
93055279360107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
97 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 34 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 750 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 170 $ Poids 54 % |
| 2 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 681 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 52 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 292 035 $ Poids 33 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 000 $ Poids 22 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 238 579 $ Poids 20 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 301 500 $ Poids 15 % |
| 7 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 15 % |
| 8 | 1263-1269, rue Principale, Labrecque 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 376 000 $ (686 $/m²) 548,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 427 761 $ Poids 14 % |
| 9 | 3505, Rang 9e, Labrecque 2024-12-11 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 14 % |
| 10 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 891 $ Poids 13 % |
| 11 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 256 603 $ Poids 13 % |
| 12 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 056 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.