3350 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 139,6 m² · constr. 1960 · terrain 365 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365 728,4 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289089519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93055289089519300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 57 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 312 278 $ Poids 19 % |
| 2 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +11 078 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 125 927 $ Poids 15 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 593 $ Poids 9 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 281 449 $ Poids 8 % |
| 5 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −18 364 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 079 $ Poids 1 % |
| 6 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 531 $ Poids 0 % |
| 7 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −29 114 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 010 $ Poids 0 % |
| 9 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −8 645 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 134 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.