3435 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
126 600 $
Autre · 272 $/m² · 465,3 m² · constr. 1985 · terrain 5 714,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 714,9 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 74 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289189805300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
79 500 $
Rôle antérieur
74 800 $
ID provincial
93055289189805300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±169.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 16 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3505, Rang 9e, Labrecque 2024-12-11 · 242 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 222 $ Poids 33 % |
| 2 | 1263-1269, rue Principale, Labrecque 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (686 $/m²) 548,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 841 $ · Ajust. superficie −28 430 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 420 011 $ Poids 28 % |
| 3 | 1710, rue Principale, Labrecque 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 6 % |
| 4 | 2965, Rue Simard, Labrecque 2024-09-12 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 148 $ Poids 5 % |
| 5 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +64 625 $ · Ajust. âge −24 557 $ | 322 521 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.