3735 Rang 9 OUEST · Labrecque
Valeur estimée
249 800 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 108 m² · constr. 1989 · terrain 222 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 234,7 m²
Frontage
395,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 133 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289233309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
93055289233309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 62 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 502 m · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 410 563 $ Poids 86 % |
| 2 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 834 m · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 336 873 $ Poids 62 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 282 372 $ Poids 56 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 017 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 517 $ Poids 46 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 833 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 182 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 043 $ Poids 42 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 379 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 906 $ Poids 33 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 958 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 304 838 $ Poids 32 % |
| 9 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 872 $ Poids 26 % |
| 10 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 895 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 130 731 $ Poids 26 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 678 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 380 $ Poids 20 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 233 456 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.