3430 Rue FORESTIERS · Labrecque
Valeur estimée
220 000 $
Autre · 1 510 $/m² · 145,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4221
Usage
Entrepôt pour le transport par camion
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 118 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289280673300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
93055289280673300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 207 $ Poids 37 % |
| 2 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 286 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 535 $ Poids 33 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 849 $ Poids 26 % |
| 4 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 387 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 862 $ Poids 25 % |
| 5 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 282 073 $ Poids 17 % |
| 6 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +84 704 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 540 874 $ Poids 15 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 982 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +30 842 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 231 975 $ Poids 11 % |
| 8 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 397 668 $ Poids 10 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 222 999 $ Poids 10 % |
| 10 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 000 $ Poids 9 % |
| 11 | 4080, rang 9 Ouest, Labrecque 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 847 $/m²) 100,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +64 915 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 792 $ Poids 8 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 658 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 352 956 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.