3750 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 154,2 m² · constr. 1932 · terrain 3 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,5 m²
Frontage
78 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289365665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
93055289365665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 680 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 244 591 $ Poids 56 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 954 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 242 $ Poids 39 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 496 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 343 892 $ Poids 25 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 853 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +49 463 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 286 741 $ Poids 21 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 969 $ Poids 12 % |
| 6 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 292 218 $ Poids 11 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 630 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +37 109 $ · Ajust. âge −14 408 $ | 239 136 $ Poids 9 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 646 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 000 $ Poids 9 % |
| 9 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +17 204 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 118 754 $ Poids 9 % |
| 10 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 913 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +37 396 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 207 559 $ Poids 8 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 712 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 702 $ Poids 6 % |
| 12 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +101 605 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 475 775 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.