3785 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
166 400 $
Unifamiliale · 1 315 $/m² · 126,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 95 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289366271800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
93055289366271800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 35 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −59 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 832 $ Poids 62 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 923 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 266 203 $ Poids 55 % |
| 3 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 717 $ Poids 28 % |
| 4 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 682 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +10 806 $ | 241 508 $ Poids 26 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 984 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 209 021 $ Poids 24 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 120 431 $ Poids 21 % |
| 7 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +46 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 698 $ Poids 20 % |
| 8 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 300 130 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.