3720 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 98,5 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 200 $
Rôle antérieur 86 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289375184100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
84 600 $
Rôle antérieur
86 600 $
ID provincial
93055289375184100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 28 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 73 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 308 139 $ Poids 92 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 595 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 089 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 089 $ Poids 84 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 805 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 363 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 227 116 $ Poids 56 % |
| 4 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 724 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 180 193 $ Poids 53 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 855 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 950 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 335 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 658 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 158 $ Poids 44 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 866 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 183 356 $ Poids 38 % |
| 8 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 164 101 $ Poids 36 % |
| 9 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 266 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 192 788 $ Poids 35 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 252 490 $ Poids 34 % |
| 11 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 024 $ Poids 33 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 576 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge +6 304 $ | 213 916 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.