3710 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 797,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 141 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289375513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
93055289375513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 39 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 346 679 $ Poids 80 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 563 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 775 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 845 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 257 033 $ Poids 70 % |
| 4 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 623 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 126 942 $ Poids 45 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 693 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 200 422 $ Poids 43 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 836 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 899 $ Poids 42 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 541 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 230 240 $ Poids 37 % |
| 8 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 158 $ Poids 34 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 918 $ Poids 32 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 233 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 211 366 $ Poids 28 % |
| 11 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 191 312 $ Poids 26 % |
| 12 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −3 818 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 406 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.