3690 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
254 400 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 92 m² · constr. 1972 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289375892100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93055289375892100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 64 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 0 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 528 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 94 718 $ Poids 85 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 659 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 187 976 $ Poids 67 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 785 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −21 775 $ | 333 881 $ Poids 63 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 398 $ Poids 50 % |
| 6 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 197 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 198 920 $ Poids 43 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 584 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 120 428 $ Poids 40 % |
| 8 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 978 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 297 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 897 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 319 124 $ Poids 38 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 264 587 $ Poids 36 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 882 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 222 071 $ Poids 34 % |
| 12 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 804 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −10 563 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 190 569 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.