3625 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 80,1 m² · constr. 1952 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 800 $
Rôle antérieur 119 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289395295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
93055289395295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 43 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 690 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 297 819 $ Poids 80 % |
| 2 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 516 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 160 047 $ Poids 71 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 143 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 271 339 $ Poids 69 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 147 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 793 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 550 $ Poids 62 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 918 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 241 $ Poids 55 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 834 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 586 $ Poids 52 % |
| 8 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 55 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 839 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 190 777 $ Poids 41 % |
| 10 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 698 $ Poids 24 % |
| 11 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 1.2 km · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge −9 688 $ | 99 794 $ Poids 22 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −18 770 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 227 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.