3595 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
202 900 $
Unifamiliale · 2 362 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 271,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
289395983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
127 600 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
93055289395983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 208 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 321 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 627 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 329 781 $ Poids 81 % |
| 3 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 456 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 186 242 $ Poids 80 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −500 $ | 94 054 $ Poids 73 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 627 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 161 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 867 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 293 544 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 781 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 315 359 $ Poids 50 % |
| 8 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 733 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 210 662 $ Poids 50 % |
| 9 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 22 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 187 $ Poids 47 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 795 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 219 909 $ Poids 42 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −11 512 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 262 904 $ Poids 32 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 385 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 119 896 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.