7000 Route LABRECQUE · Labrecque
Valeur estimée
333 800 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 410 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 936,7 m²
Frontage
1 734,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 232 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299009722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
93055299009722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 86 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 753 $ Poids 16 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 172 679 $ Poids 7 % |
| 3 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 697 $ Poids 2 % |
| 4 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 372 225 $ Poids 1 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 354 $ Poids 0 % |
| 6 | 5080, Chemin Harvey, Labrecque 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 560 000 $ (3 594 $/m²) 155,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie −23 543 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 535 751 $ Poids 0 % |
| 7 | 2775, rue Joseph-Privé, Labrecque 2026-08-05 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (2 808 $/m²) 137,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 396 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 714, route Labrecque, Saint-Nazaire 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (736 $/m²) 163,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 245 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.