780 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 524,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 524,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299109387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
93055299109387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 68 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 267 374 $ Poids 60 % |
| 2 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 347 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 791 $ Poids 54 % |
| 3 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 820 $ Poids 49 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 705 $ Poids 44 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 626 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +15 391 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 290 997 $ Poids 41 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 975 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 202 444 $ Poids 38 % |
| 7 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 399 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +969 $ | 125 080 $ Poids 35 % |
| 8 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 132 267 $ Poids 30 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 561 $ Poids 29 % |
| 10 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 783 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 360 418 $ Poids 24 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 082 $ Poids 19 % |
| 12 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 345 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 192 735 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.