825 Route LABRECQUE · Labrecque
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299210807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
93055299210807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 67 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 328 427 $ Poids 60 % |
| 2 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 744 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 292 327 $ Poids 60 % |
| 3 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 814 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 314 106 $ Poids 51 % |
| 4 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 268 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 112 811 $ Poids 49 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 160 956 $ Poids 48 % |
| 6 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 952 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 445 $ Poids 47 % |
| 7 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 724 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 219 198 $ Poids 45 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 496 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 262 406 $ Poids 40 % |
| 9 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 639 $ · Ajust. âge +500 $ | 93 861 $ Poids 40 % |
| 10 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 626 $ Poids 31 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 185 683 $ Poids 27 % |
| 12 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 214 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 172 809 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.