860 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
177 700 $
Unifamiliale · 1 732 $/m² · 102,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 212,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,2 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 116 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299211024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
93055299211024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 38 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 852 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 591 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 226 688 $ Poids 63 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 216 $ Poids 58 % |
| 3 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 448 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 255 241 $ Poids 51 % |
| 4 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 169 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 373 176 $ Poids 48 % |
| 6 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 222 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +6 537 $ · Ajust. âge −9 688 $ | 111 851 $ Poids 44 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 798 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 178 368 $ Poids 43 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 435 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 470 $ Poids 34 % |
| 9 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 746 $ Poids 34 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 668 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +21 897 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 210 075 $ Poids 26 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 112 196 $ Poids 25 % |
| 12 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 169 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 180 035 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.