880 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 691 $/m² · 129,4 m² · constr. 1948 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299211068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
93055299211068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 550 $ Poids 61 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 878 $ Poids 55 % |
| 3 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 126 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 115 947 $ Poids 46 % |
| 4 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 4 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 419 $ Poids 42 % |
| 5 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 045 $ Poids 27 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 755 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 201 477 $ Poids 26 % |
| 7 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 093 $ Poids 14 % |
| 8 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 301 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.