890 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 155 225 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299212041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
155 225 $
ID provincial
93055299212041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 941 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 324 463 $ Poids 67 % |
| 2 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 638 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 289 172 $ Poids 64 % |
| 3 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 698 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 310 664 $ Poids 55 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 941 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 181 $ Poids 53 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 841 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 207 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 157 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +484 $ | 111 682 $ Poids 50 % |
| 7 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 593 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 217 048 $ Poids 49 % |
| 8 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 965 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −500 $ | 92 705 $ Poids 44 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 375 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 259 650 $ Poids 41 % |
| 10 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 316 905 $ Poids 37 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 183 745 $ Poids 32 % |
| 12 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 110 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 170 998 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.