925 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
221 500 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 89,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 600 $
Rôle antérieur 111 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299212958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
111 800 $
ID provincial
93055299212958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 52 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 850 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 353 075 $ Poids 65 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 896 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 786 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 100 714 $ Poids 63 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 539 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 312 175 $ Poids 57 % |
| 4 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 54 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +5 329 $ | 119 634 $ Poids 56 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 283 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 278 808 $ Poids 55 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 850 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 171 993 $ Poids 52 % |
| 7 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 605 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 335 637 $ Poids 51 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 510 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 231 620 $ Poids 47 % |
| 9 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 342 992 $ Poids 46 % |
| 10 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 745 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 615 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 137 $ Poids 42 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 197 565 $ Poids 35 % |
| 12 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 837 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 368 883 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.