1180 Rue LEMIEUX · Labrecque
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 91,2 m² · constr. 2015 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 148 700 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299218976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
93055299218976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 73 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 319 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 344 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 020 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 520 $ Poids 80 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 776 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 354 644 $ Poids 76 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 344 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 416 $ Poids 64 % |
| 5 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 842 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 232 $ Poids 60 % |
| 6 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 240 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 311 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 288 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 194 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 629 $ Poids 55 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 525 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 125 119 $ Poids 50 % |
| 10 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 110 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 233 931 $ Poids 50 % |
| 11 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 351 $ Poids 40 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 574 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 030 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.