945 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
215 500 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 091,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 118 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299223021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
93055299223021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 870 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 141 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 100 141 $ Poids 71 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 668 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 246 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 254 532 $ Poids 61 % |
| 3 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 256 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 277 606 $ Poids 58 % |
| 4 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 27 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 396 $ Poids 51 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 823 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 154 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 354 079 $ Poids 47 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 611 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 195 658 $ Poids 45 % |
| 7 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 341 913 $ Poids 45 % |
| 8 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 222 $ Poids 42 % |
| 9 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 58 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 098 $ Poids 42 % |
| 10 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 185 567 $ Poids 38 % |
| 11 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 823 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 172 442 $ Poids 37 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 577 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 336 842 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.