995-997 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
218 800 $
Unifamiliale · 1 233 $/m² · 177,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,6 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 141 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299224342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
93055299224342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 51 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 262 305 $ Poids 45 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 751 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +30 154 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 170 045 $ Poids 21 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 367 532 $ Poids 15 % |
| 4 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 266 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 025 $ Poids 12 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 330 879 $ Poids 10 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 147 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 140 975 $ Poids 7 % |
| 7 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 457 $ Poids 5 % |
| 8 | 2840, rue Simard, Labrecque 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 094 $/m²) 226,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −51 626 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +45 025 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 279 471 $ Poids 3 % |
| 10 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 244 576 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.