1060-1062 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 124,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 846,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,6 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 220 400 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299225006500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
93055299225006500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 65 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 636 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 139 397 $ Poids 82 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 897 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 282 076 $ Poids 78 % |
| 3 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 266 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 966 $ Poids 50 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 151 $ Poids 44 % |
| 5 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 388 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 875 $ Poids 38 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 363 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 215 629 $ Poids 38 % |
| 7 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +42 551 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 721 $ Poids 26 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 876 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 247 063 $ Poids 24 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 132 938 $ Poids 22 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 860 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 137 581 $ Poids 22 % |
| 11 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 207 469 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.