1045 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
241 900 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 115,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 505,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 160 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299225721200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
171 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
93055299225721200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 450 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 276 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 136 947 $ Poids 70 % |
| 3 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 253 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 106 $ Poids 57 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 662 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 803 $ Poids 53 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 390 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 208 535 $ Poids 48 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 36 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 300 883 $ Poids 37 % |
| 8 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 402 528 $ Poids 32 % |
| 9 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 373 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 343 $ Poids 31 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 150 $ Poids 30 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 892 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 135 008 $ Poids 29 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 915 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 239 476 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.