1050 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
228 300 $
Unifamiliale · 2 158 $/m² · 105,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 194 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299225971500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
93055299225971500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 328
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 457 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 273 312 $ Poids 86 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 672 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 107 876 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 289 $ Poids 56 % |
| 4 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 395 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 210 $ Poids 54 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 260 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 120 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 52 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 296 135 $ Poids 52 % |
| 7 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 135 819 $ Poids 44 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 367 235 $ Poids 43 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 200 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 127 130 $ Poids 40 % |
| 10 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 395 939 $ Poids 37 % |
| 11 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 897 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 287 $ Poids 36 % |
| 12 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 128 393 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.