1080 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 700 $
Rôle antérieur 162 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299226141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
93055299226141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 365 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 270 806 $ Poids 93 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 585 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 133 749 $ Poids 69 % |
| 3 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 564 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 473 $ Poids 60 % |
| 4 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 318 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 434 $ Poids 57 % |
| 5 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 568 $ Poids 55 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 311 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 78 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 295 310 $ Poids 39 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 999 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 366 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 808 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 132 713 $ Poids 33 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 825 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +3 711 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 238 157 $ Poids 31 % |
| 12 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 127 448 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.