1075 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 121 800 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299226780000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
143 900 $
Rôle antérieur
121 800 $
ID provincial
93055299226780000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 55 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 586 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 95 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 524 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 383 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 337 933 $ Poids 66 % |
| 3 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 44 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 266 901 $ Poids 61 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 327 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 373 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 610 $ Poids 56 % |
| 6 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 273 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −2 422 $ | 114 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 524 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 165 213 $ Poids 52 % |
| 8 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 224 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 300 559 $ Poids 50 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 279 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 183 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 322 730 $ Poids 46 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 189 840 $ Poids 45 % |
| 11 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 313 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 192 728 $ Poids 45 % |
| 12 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 186 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 224 242 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.