1105 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
159 400 $
Unifamiliale · 2 131 $/m² · 74,8 m² · constr. 1971 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 94 300 $ -1.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299226935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
94 300 $
ID provincial
93055299226935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 33 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 368 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 137 $ Poids 90 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 468 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 297 029 $ Poids 78 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 175 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 266 930 $ Poids 76 % |
| 4 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 224 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 286 615 $ Poids 63 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 146 898 $ Poids 62 % |
| 6 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 134 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 202 235 $ Poids 47 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 170 631 $ Poids 38 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 343 235 $ Poids 29 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 987 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −2 197 $ | 104 047 $ Poids 23 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 946 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 181 576 $ Poids 22 % |
| 11 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 384 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 438 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 158 955 $ Poids 15 % |
| 12 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 169 006 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.