1200 Rue LEMIEUX · Labrecque
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 813 $/m² · 80,3 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 118 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299229281700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
93055299229281700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 284 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 338 428 $ Poids 96 % |
| 2 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 254 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 830 $ Poids 80 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 240 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 300 028 $ Poids 78 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 284 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 165 434 $ Poids 76 % |
| 5 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 174 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 322 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 779 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 764 $ Poids 62 % |
| 7 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 140 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 221 937 $ Poids 56 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 330 887 $ Poids 55 % |
| 9 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 422 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 356 185 $ Poids 41 % |
| 10 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 582 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 115 887 $ Poids 38 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 676 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 201 708 $ Poids 35 % |
| 12 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 361 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 270 177 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.