1235 Rue LEMIEUX · Labrecque
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 111,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299229917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
93055299229917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 55 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 4 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 99 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 232 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 104 436 $ Poids 72 % |
| 3 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 564 $ Poids 72 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 63 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 205 759 $ Poids 55 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 682 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 595 $ Poids 48 % |
| 7 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 746 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +34 261 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 356 696 $ Poids 47 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 445 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 129 719 $ Poids 42 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 123 920 $ Poids 40 % |
| 10 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 414 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 288 048 $ Poids 40 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 467 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 236 507 $ Poids 39 % |
| 12 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 100 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 391 270 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.