1045 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 106 m² · constr. 2008 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 500 $
Rôle antérieur 209 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299235450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
209 400 $
ID provincial
93055299235450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 124
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 60 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 476 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 645 $ Poids 86 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 696 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 191 448 $ Poids 58 % |
| 4 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 411 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 201 364 $ Poids 53 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 280 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 203 $ Poids 53 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 97 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 307 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 641 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −12 204 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 153 938 $ Poids 45 % |
| 8 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 383 $ Poids 41 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 213 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 133 050 $ Poids 39 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 910 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 684 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 386 $ Poids 36 % |
| 11 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 106 $ Poids 34 % |
| 12 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 939 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 231 807 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.