1085 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
209 900 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 70,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299236740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
93055299236740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 48 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 382 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 184 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 174 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 261 845 $ Poids 63 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 496 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 290 971 $ Poids 57 % |
| 4 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 251 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 281 209 $ Poids 49 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 496 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 144 185 $ Poids 46 % |
| 6 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 205 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 198 993 $ Poids 34 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 951 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 102 169 $ Poids 23 % |
| 8 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 349 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.