1200 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
166 000 $
Unifamiliale · 1 667 $/m² · 99,6 m² · constr. 1960 · terrain 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 800 $
Rôle antérieur 95 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299238016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
93055299238016600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 35 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 332 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 107 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 234 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 830 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 217 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 318 052 $ Poids 66 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 273 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 200 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 700 $ Poids 58 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 310 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +5 631 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 259 817 $ Poids 56 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 961 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 362 $ Poids 55 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 46 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 188 279 $ Poids 54 % |
| 8 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 814 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 185 375 $ Poids 48 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 548 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −497 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 205 $ Poids 47 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 209 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 108 $ Poids 46 % |
| 11 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 538 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −7 751 $ | 112 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 91 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 798 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.