1205 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
234 800 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 109,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 741,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 190 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299238546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
93055299238546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 56 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 130 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 272 302 $ Poids 98 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 358 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 107 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 912 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 194 150 $ Poids 69 % |
| 4 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 304 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 134 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 65 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 203 986 $ Poids 57 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 593 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 630 $ Poids 50 % |
| 7 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 868 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 367 096 $ Poids 47 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 315 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 295 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 550 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 076 $ Poids 43 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 023 $ Poids 42 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 581 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 234 611 $ Poids 37 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 544 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +1 938 $ | 127 121 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.