1200 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 93,6 m² · constr. 1990 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299238842700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
93055299238842700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 63 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 401 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 104 548 $ Poids 91 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 276 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 304 $ Poids 75 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 913 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 783 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 355 618 $ Poids 68 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 364 $ Poids 60 % |
| 5 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 294 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 288 009 $ Poids 58 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 844 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 537 $ Poids 57 % |
| 7 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 65 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 323 716 $ Poids 54 % |
| 8 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 266 913 $ Poids 54 % |
| 9 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 29 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 348 113 $ Poids 51 % |
| 10 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 521 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +6 782 $ | 123 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 113 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 236 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 502 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.