1255 Rue PRINCIPALE · Labrecque
Valeur estimée
139 900 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 106,9 m² · constr. 1930 · terrain 1 041,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 500 $
Rôle antérieur 82 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299239836100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
93055299239836100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 25 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 93 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 231 692 $ Poids 96 % |
| 2 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 289 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 446 $ Poids 82 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 861 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 179 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 86 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 169 458 $ Poids 57 % |
| 5 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 221 $ Poids 56 % |
| 6 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 815 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 948 $ Poids 54 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 449 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 833 $ Poids 47 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 420 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 621 $ Poids 46 % |
| 9 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 698 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 97 956 $ Poids 45 % |
| 10 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 613 $ Poids 45 % |
| 11 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 486 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 198 330 $ Poids 39 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 710 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 183 311 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.