1145 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
202 500 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 100 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 300 $
Rôle antérieur 123 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299246009900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
93055299246009900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 46 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 523 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +500 $ | 102 367 $ Poids 86 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 295 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 260 062 $ Poids 77 % |
| 3 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 194 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 282 927 $ Poids 58 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 927 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 680 $ Poids 58 % |
| 5 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 148 $ Poids 56 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 399 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 361 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 228 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 410 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +1 453 $ | 121 600 $ Poids 45 % |
| 9 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 399 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 175 974 $ Poids 44 % |
| 10 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 712 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 127 904 $ Poids 43 % |
| 11 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 971 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 201 434 $ Poids 42 % |
| 12 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 470 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 686 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.