1185 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
216 200 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 100 m² · constr. 1983 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 123 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299247279500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
93055299247279500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 450 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 367 $ Poids 89 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 224 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 617 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 262 $ Poids 78 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 864 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 186 680 $ Poids 60 % |
| 4 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 965 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 355 548 $ Poids 59 % |
| 5 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 301 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 018 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 368 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 286 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 287 687 $ Poids 56 % |
| 7 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 161 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 196 738 $ Poids 54 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 618 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 404 $ Poids 45 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 874 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 204 734 $ Poids 45 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 301 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 178 974 $ Poids 45 % |
| 11 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 508 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +3 391 $ | 123 537 $ Poids 44 % |
| 12 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 124 522 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.