1163-1165 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 2 217 $/m² · 101,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 207,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 138 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299247304900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
93055299247304900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 491 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 105 938 $ Poids 86 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 264 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 269 142 $ Poids 81 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 879 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 554 $ Poids 62 % |
| 4 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 251 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 291 444 $ Poids 56 % |
| 5 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 360 661 $ Poids 56 % |
| 6 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 199 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 197 586 $ Poids 55 % |
| 7 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 347 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 665 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 951 $ Poids 44 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 468 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 125 095 $ Poids 43 % |
| 10 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 347 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 482 $ Poids 42 % |
| 11 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 527 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 147 $ Poids 42 % |
| 12 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 921 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 207 440 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.