1215 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 115,3 m² · constr. 1997 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299248425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
93055299248425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 53 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 195 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 468 $ Poids 96 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 151 197 $ Poids 82 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 831 m · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 839 $ Poids 71 % |
| 4 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 413 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 303 $ Poids 60 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 142 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 208 535 $ Poids 51 % |
| 6 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 621 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 118 106 $ Poids 50 % |
| 7 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 141 550 $ Poids 41 % |
| 8 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 565 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 008 $ Poids 36 % |
| 9 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 341 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +25 277 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 318 733 $ Poids 35 % |
| 10 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 607 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 239 476 $ Poids 35 % |
| 11 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 742 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −13 076 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 343 $ Poids 26 % |
| 12 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 827 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.