1270 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 64,6 m² · constr. 1987 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 600 $
Rôle antérieur 123 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299249247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
93055299249247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 50 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 52 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 650 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 190 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 198 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −23 877 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 270 979 $ Poids 37 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 127 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 302 968 $ Poids 31 % |
| 4 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 120 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 291 397 $ Poids 27 % |
| 5 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 169 571 $ Poids 27 % |
| 6 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 127 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 149 557 $ Poids 25 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 725 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +4 833 $ | 104 963 $ Poids 21 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 235 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 204 661 $ Poids 16 % |
| 9 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 699 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 174 035 $ Poids 12 % |
| 10 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −50 390 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 319 217 $ Poids 10 % |
| 11 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 725 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −20 457 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 184 980 $ Poids 6 % |
| 12 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 670 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +5 329 $ | 106 506 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.