1265 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 74,5 m² · constr. 1989 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 500 $
Rôle antérieur 121 100 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299249695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
138 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
93055299249695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 48 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 25 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 147 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 326 566 $ Poids 85 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 183 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 290 275 $ Poids 76 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 147 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 123 $ Poids 67 % |
| 5 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 122 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 312 174 $ Poids 63 % |
| 6 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 721 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 193 $ Poids 48 % |
| 7 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 251 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 215 555 $ Poids 46 % |
| 8 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 342 528 $ Poids 39 % |
| 9 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 690 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 111 776 $ Poids 28 % |
| 10 | 3597, rue Ambroise, Labrecque 2024-11-29 · 769 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 196 138 $ Poids 25 % |
| 11 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 182 170 $ Poids 23 % |
| 12 | 925, rue Principale, Labrecque 2024-06-03 · 721 m · Vendu 155 000 $ (1 740 $/m²) 89,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −12 699 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 172 644 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.