1275 Rue GILBERT · Labrecque
Valeur estimée
191 700 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 71,5 m² · constr. 1989 · terrain 997,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,9 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299249767700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
93055299249767700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 43 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 6 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 119 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 320 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 214 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 285 231 $ Poids 67 % |
| 4 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 119 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −9 524 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 157 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 151 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 306 757 $ Poids 54 % |
| 6 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 277 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 212 254 $ Poids 37 % |
| 7 | 3030, rue Simard, Labrecque 2024-08-14 · 672 m · Vendu 87 876 $ (1 199 $/m²) 73,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 469 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +5 712 $ | 109 978 $ Poids 28 % |
| 8 | 2015, rue Maltais, Labrecque 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 242 $/m²) 66,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 178 806 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.