3210 Rue DAMASSE · Labrecque
Valeur estimée
309 600 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 85,3 m² · constr. 2007 · terrain 399 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 599,6 m²
Frontage
181,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 155 500 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299264247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
155 500 $
ID provincial
93055299264247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 242
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 81 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2026-08-10 · 597 m · Vendu 335 000 $ (4 090 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 375 454 $ Poids 83 % |
| 2 | 1175, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-26 · 326 m · Vendu 265 000 $ (3 363 $/m²) 78,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 985 $ Poids 70 % |
| 3 | 1320, rue Gilbert, Labrecque 2025-09-12 · 597 m · Vendu 150 000 $ (1 832 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 013 $ Poids 66 % |
| 4 | 1210, rue Gilbert, Labrecque 2025-06-20 · 408 m · Vendu 290 000 $ (3 611 $/m²) 80,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 351 976 $ Poids 62 % |
| 5 | 1275, rue Gilbert, Labrecque 2026-06-25 · 474 m · Vendu 200 000 $ (2 797 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 788 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 104 243 $ Poids 58 % |
| 7 | 2875, rue Simard, Labrecque 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 709 $/m²) 86 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 392 259 $ Poids 53 % |
| 8 | 1170, rue Principale, Labrecque 2025-03-03 · 441 m · Vendu 182 000 $ (2 201 $/m²) 82,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 378 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 227 439 $ Poids 52 % |
| 9 | 955, rue Principale, Labrecque 2025-02-26 · 467 m · Vendu 96 883 $ (1 072 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 119 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 121 957 $ Poids 49 % |
| 10 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 566 $ Poids 48 % |
| 11 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 370 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 281 193 $ Poids 46 % |
| 12 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 383 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.