3580 Rue AMBROISE · Labrecque
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 103 $/m² · 153 m² · constr. 1934 · terrain 2 684,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 684,7 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 97 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299304744800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
100 700 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
93055299304744800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 35 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3425, rue St-Paul, Labrecque 2025-10-03 · 285 m · Vendu 258 500 $ (1 521 $/m²) 170 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 243 678 $ Poids 64 % |
| 2 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 550 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 640 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 531 $ Poids 53 % |
| 3 | 3500, Rue Ambroise, Labrecque 2024-05-27 · 74 m · Vendu 320 000 $ (2 029 $/m²) 157,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 675 $ Poids 27 % |
| 4 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 521 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +48 066 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 345 $ Poids 27 % |
| 5 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 199 070 $ Poids 16 % |
| 6 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 219 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 293 505 $ Poids 14 % |
| 8 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 211 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −12 607 $ | 239 948 $ Poids 11 % |
| 9 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 119 200 $ Poids 11 % |
| 10 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 588 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +36 471 $ · Ajust. âge −13 040 $ | 208 264 $ Poids 11 % |
| 11 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 293 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 000 $ Poids 11 % |
| 12 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 291 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 133 702 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.