1290 Rue OLYMPIE · Labrecque
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 1 863 $/m² · 122,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 978,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 156 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299311571100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
93055299311571100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 54 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, rue Gilbert, Labrecque 2026-05-27 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 185 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 141 272 $ Poids 91 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 191 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 285 064 $ Poids 86 % |
| 3 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 204 641 $ Poids 50 % |
| 4 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 254 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie +13 031 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 214 164 $ Poids 41 % |
| 5 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 806 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 121 169 $ Poids 40 % |
| 6 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 351 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 245 496 $ Poids 34 % |
| 7 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 363 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 138 636 $ Poids 30 % |
| 8 | 1975, rue Principale, Labrecque 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 498 $/m²) 116,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 546 $ Poids 28 % |
| 9 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 134 266 $ Poids 28 % |
| 10 | 880, Principale, Labrecque 2024-10-15 · 924 m · Vendu 240 000 $ (1 855 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 113 $ Poids 27 % |
| 11 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 773 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 417 043 $ Poids 22 % |
| 12 | 2405, Rue du Puits, Labrecque 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 524 $/m²) 98,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +18 445 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 198 559 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.