3460 3 IEME AVENUE · Labrecque
Valeur estimée
241 600 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 103,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 952,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 207 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
299311587300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
93055299311587300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
254 250 $
$/m² médian
2 285
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Labrecque
Vaut plus que 59 % des 1 156 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, rue de l'Olympie, Labrecque 2026-07-16 · 36 m · Vendu 100 000 $ (1 037 $/m²) 96,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 108 786 $ Poids 92 % |
| 2 | 1235, rue Lemieux, Labrecque 2026-06-25 · 242 m · Vendu 260 000 $ (2 328 $/m²) 111,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 068 $ Poids 88 % |
| 3 | 3690, rue Ambroise, Labrecque 2026-06-17 · 504 m · Vendu 320 000 $ (3 478 $/m²) 92 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 369 983 $ Poids 72 % |
| 4 | 2990, rue Damasse, Labrecque 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 589 $/m²) 110,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 620 $ Poids 56 % |
| 5 | 1220, rue Principale, Labrecque 2025-03-07 · 307 m · Vendu 163 000 $ (1 542 $/m²) 105,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 833 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 199 591 $ Poids 55 % |
| 6 | 3415, rue Ambroise, Labrecque 2025-02-03 · 313 m · Vendu 100 000 $ (994 $/m²) 100,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 243 $ Poids 51 % |
| 7 | 1590, rue Principale, Labrecque 2025-12-03 · 566 m · Vendu 165 000 $ (1 921 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 095 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 212 413 $ Poids 47 % |
| 8 | 1055, rue Principale, Labrecque 2025-04-02 · 627 m · Vendu 238 000 $ (2 503 $/m²) 95,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 656 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 298 267 $ Poids 46 % |
| 9 | 3445, rue Ambroise, Labrecque 2024-10-31 · 292 m · Vendu 180 101 $ (1 649 $/m²) 109,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 335 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +18 010 $ | 229 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 930, rue Principale, Labrecque 2025-03-21 · 870 m · Vendu 95 000 $ (839 $/m²) 113,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +12 725 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 238 $ Poids 37 % |
| 11 | 2910, rue Simard, Labrecque 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 128 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 129 609 $ Poids 37 % |
| 12 | 3855, 9e rang Ouest, Labrecque 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 977 $/m²) 103,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 399 963 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.